◆建物を建てたり、資産を相続される際に、このようなお悩みはありませんでしょうか？
●「新しい事務所や工場を建てたいけど、何から手をつけたらいいのか分からない」
●「今土地を持っている（今後相続する）予定だけど、どうするのが一番自分にとって良いのかわからない」
●「新しく自宅を建てたいけど、土地から探さないといけない…」etc….
建物を建てる、資産運用を考えるにあたっては、様々な会社や業者と関わっていく必要がありますが、
SUGIBAYASHIは窓口を一本化し、お客様が様々な業者とやり取りするわずらわしさを解消すると共に、
お客様の想いを最優先に、どのような建物・資産活用が最適かを一緒に考え、提案し、実際にカタチにします！
お客様の想いをカタチにするSUGIBAYASHIのワンストップサービス、その一連の流れについて、
ご説明いたします！
お問い合わせ・ご相談
ご相談、概算のお見積りはもちろん無料です。土地探しのお悩みや建物に関するご要望、
内容に関して、まずはお気軽にお電話やメールにてお問い合わせください。
訪問と土地に関するご要望お伺い
営業担当、宅地建物取引士、一級建築士といった専門スタッフが、理想の建物づくりに向け、
お客様を訪問し、お客様のご要望やご予算などを伺います。ご不明点は何でもお尋ねください。
また合わせて、打合せを数度行い、よりお客様のイメージを具体化させていきます。
このことにより、実はお客様ご自身も気づいていない、本当に実現したいことのヒントが見つかることも。よりお客様にご満足いただけるプラン作成、土地探しのためにも重要なプロセスです。
物件調査
近隣・過去事例検討
お客様のご要望をもとに、条件に見合う
土地の調査及び相場価格の検討を行います。
現在出ている物件だけでなく、過去の事例
も含めて調査し、お客様の要望に最大限
近い事例や物件についてご提案します。
土地購入方針検討
お客様のご要望・全体の予算に応じ、どのような土地が最適か、お客様のご意向を踏まえながら、協議・検討を行います。
資産としての土地の購入だけでなく、場合によっては事業用定期借地権の導入を検討するなど、多角的な視点で、お客様にとって最適と思われる方法について、一緒に考え、ご提案させていただきます。
媒介契約締結
建物を建てる土地に関する条件（方針）が固まり、お客様の合意が得られた段階で、土地探しに関する媒介契約の締結を行わさせて頂きます。
将来長年にわたって使われる大切なお土地になりますので、疑問点、不安点などあればその都度ご質問ください。
土地探し
近隣物件、売り物件などの調査を行い、
お客様の要望に見合う土地について、候補の
選定を行います。その際に立地条件だけで
なく、法的問題なども加味して調査します。
売却希望者との価格交渉・条件交渉
候補地につき、ご了承が得られ次第、購入（賃貸借）に向けた持ち主様との交渉を行います。
一生に一度あるかどうかの契約ですので、価格面での交渉と合わせ、測量や契約の諸条件など、法的リスクがないかどうか、細部の細部にまで気を配った交渉及び条件検討を行います。
随時ご報告いたしますので、ご不明な点等がございましたら、お気軽にお問い合わせください。
売買契約締結
お客様及び売主様（貸主様）のご承諾が得られた
段階で、売買契約の締結を行います。
契約書の交付だけでなく、土地に関する諸条件、
法的制約・内容などについて調査した、重要事項
説明書の作成並びに説明についても、宅地建物
取引業者及び宅地建物取引士の責任をもって、
丁寧に説明させて頂きます。
測量・境界確定
担当者、並びにお客様を含めた関係者立会いのもと、土地の測量、並びに境界確定を行います。
土地売買において特に問題が生じやすい境界確定の実施に当たっては、細心の注意を払いながら、問題がないか関係者各位の確認を取りながら慎重に進めていきます。
決済・引渡し
引渡しの準備を万全に整えた上で、決済
を行います。代金と引き換えに土地の所有権
登記（借地権登記等）を行うことで、土地の
売買（賃貸借）は完了となります。
引き続きお客様の夢を建物（かたち）にする
為、建築プランのご提案も進めていきます。
訪問と建築プランご要望お伺い
営業担当、一級建築士、一級建築施工管理技士といった専門スタッフが、理想の建物作りに向け、お客様を訪問し、ご要望やご予算等を伺います。ご不明点は何でもお尋ねください。
また合わせて、打合せを数度行い、よりお客様のイメージを具体化させていきます。 このことにより、実はお客様ご自身も気づいていない、本当に実現したいことのヒントが見つかることも。よりお客様にご満足いただけるプラン作成、土地探しのためにも重要なプロセスです。
基本プラン提示
お客様のご要望をもとに作成した、
基本プランをご提案します。平面図
だけでなく、パースなども交えながら、
視覚でも分かりやすくご説明します。
詳細プラン打ち合わせ・お見積り
お客様のご要望・予算に応じ、建物設備や、床や壁などの内装の仕様、利用計画など詳細の仕様を決定します。
具体的なプランの提案を固めた上で、詳細なお見積りをご提示します。
予算に応じた内容調整・精査
お客様の要望を反映した見積提出後、ご予算の状況に応じて、内容の調整及び精査を行います。
使い勝手を鑑みながら、本当に必要なもの、変更する余地があるものを一つずつ精査しながら、予算に見合った、お客様にとって無理・無駄のない建築プランのご提案をさせて頂きます。
プラン決定・ご契約
決定したプラン、お見積りをお客様にて
ご検討いただき、ご納得いただけたところで、
ご契約いただきます。
一生に一度しかない建物を建てる契約に
なりますので、疑問点、不安点などあれば
その都度ご質問ください。
近隣あいさつ
建物を建てるにあたっては、着工前、近隣住民の方々へご迷惑にならないよう、挨拶まわりを行い、工事日程などをご説明します。
施工
安全管理を徹底し、騒音、工事車両の駐車など、
近隣の方々へご迷惑がかからないよう、
注意して工事を進めていきます。
また工事中のご質問・ご要望は担当者まで
お気軽にお問い合わせください。
社内検査
お客様にお引渡しする前に、設計を担当した一級建築士と、工事部門の責任者立会いのもと、最終チェックを行います。
大切な建物をより快適にし、事業の発展に使って頂くためにも、細かな心配りまで欠かさない、
お客様を笑顔で迎えられるような「プロの仕事」がSUGIBAYASHIの自慢です。
完工・お引渡し
担当者立会いのもと、お客様にプラン通りに
工事が行われていることをご確認いただきます。
その際疑問点などがあれば、遠慮なく
お問い合わせください。
新しい建物で事業が快適に始められるような、
お手伝いさせて頂きます。
ご確認頂いた後に、必要書類等をお渡しして、お引渡し完了となります。
アフターサービス・末永いおつきあい
工事完了後も、担当者が定期的に訪問させて頂き、ご様子をお伺いいたします。
施工部分に限らず、不具合やお悩みが発生した場合は、お気軽にご相談ください。
外部環境や、事業の変化等、様々な変化によって必要な設備等や建物のレイアウトも変化します。
お客様に末永く信頼してご相談いただけるような関係を築いてまいります。
お問い合わせ・ご相談
ご相談、概算のお見積りはもちろん無料です。資産活用に関するお悩みや建物に関するご要望、内容に関して、まずはお気軽にお電話やメールにてお問い合わせください。
訪問・現地調査とご要望お伺い
営業担当、賃貸不動産経営管理士、一級建築士などといった専門スタッフが、理想の建物作りに向け、お客様を訪問し、ご要望やご予算等を伺います。ご不明点は何でもお尋ねください。
また合わせて、打合せを数度行い、よりお客様のイメージを具体化させていきます。 このことにより、実はお客様ご自身も気づいていない、本当に実現したいことのヒントが見つかることも。よりお客様にご満足いただける資産活用方針を決めるためにも重要なプロセスです。
各種税制調査、近隣・過去事例調査
お客様のご要望をもとに、条件に見合う資産活用方針並びに相場価格の検討を行います。
現在出ている物件だけでなく、過去の事例も含めて調査し、お客様の要望に最大限近い事例や物件についてご提案します。
賃貸住宅や事務所用ビルテナント、商業ビル経営など、地域によって異なるニーズを調査・把握しながら、収益性・持続可能性も含めた方法について、検討を行います。
資産活用方針検討・打合せ
お客様のご要望・全体の予算に応じ、どのような資産活用を行うのが最適か、お客様のご意向を踏まえながら、時間をしっかりかけながら、協議・検討を行います。 建物を建てることだけにこだわらず、お客様にとって一番何が最適かを考え、場合によっては、資金投入による資産活用だけでなく、売却も含めた出口戦略についても検討していきます。
プラン作成・提示
収支計算・ご提案
お客様のご要望をもとに作成した、
基本プランをご提案します。平面図
だけでなく、パースなども交えながら、
視覚でも分かりやすくご説明します。
合わせて賃貸経営を考えるにあたっては、
20～30年に渡る事業計画書案を策定し、
実現可能性についても明確に説明します。
詳細プラン打ち合わせ・お見積り
お客様のご要望・予算に応じ、建物設備や、床や壁などの内装の仕様、利用計画など詳細の仕様を決定します。
具体的なプランの提案を固めた上で、詳細なお見積りをご提示します。
予算に応じた内容調整・精査
お客様の要望を反映した見積提出後、ご予算の状況に応じて、内容の調整及び精査を行います。
使い勝手を鑑みながら、本当に必要なもの、変更する余地があるものを一つずつ精査しながら、予算に見合った、お客様にとって無理・無駄のない建築プランのご提案をさせて頂きます。
プラン決定・ご契約
決定したプラン、お見積りをお客様にて
ご検討いただき、ご納得いただけたところで、
ご契約いただきます。
一生に一度しかない建物を建てる契約に
なりますので、疑問点、不安点などあれば
その都度ご質問ください。
近隣あいさつ
建物を建てるにあたっては、着工前、近隣住民の方々へご迷惑にならないよう、挨拶まわりを行い、工事日程などをご説明します。
施工
安全管理を徹底し、騒音、工事車両の駐車など、
近隣の方々へご迷惑がかからないよう、
注意して工事を進めていきます。
また工事中のご質問・ご要望は担当者まで
お気軽にお問い合わせください。
社内検査
お客様にお引渡しする前に、設計を担当した一級建築士と、工事部門の責任者立会いのもと、最終チェックを行います。
大切な建物をより快適にし、事業の発展に使って頂くためにも、細かな心配りまで欠かさない、
お客様を笑顔で迎えられるような「プロの仕事」がSUGIBAYASHIの自慢です。
完工・お引渡し
担当者立会いのもと、お客様にプラン通りに
工事が行われていることをご確認いただきます。
その際疑問点などがあれば、遠慮なく
お問い合わせください。
新しい建物で事業経営が軌道に乗るように
始められるようなお手伝いさせて頂きます。
ご確認頂いた後に、必要書類等をお渡しして、お引渡し完了となります。
アフターサービス・末永いおつきあい
工事完了後も、担当者が定期的に訪問させて頂き、ご様子をお伺いいたします。
施工部分に限らず、不具合やお悩みが発生した場合は、お気軽にご相談ください。
外部環境や、事業の変化等、様々な変化によって必要な設備等や建物の維持管理も変化します。
お客様に末永く信頼してご相談いただけるような関係を築いてまいります。
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