「人生100年時代」と言われる中で、「自宅を建てる・リフォームする」というように、ご自身で建物を建てる
だけでなく、「実家を相続する」「土地を相続する」など、ご親族がお持ちであった不動産を相続する機会も
あり、人生において不動産の利活用を考える機会が少なからず出てくるようになりました。
しかし、いざ実際にそのような場面に出くわすと、「何をしたらよいか分からない」
「選択肢が多い中で何が最適か悩む」といったお悩みの声を多数頂戴します。
そこでSUGIBAYASHIは、「建設会社」＋「設計事務所」＋「不動産会社」の３つを全て自社一括で網羅できる
という強みを活かして、お客様一人ひとりに合わせた、最適な不動産の利活用が出来るワンストップサービスを
ご提案いたします！
今回はお客様がお持ちの空き家・土地に対するお悩みをご相談いただいてから、売買するとなった際における、
一連の流れについてご紹介いたします！
お問い合わせ・ご相談
ご相談、概算のお見積りはもちろん無料です。空き家に対するお悩みやご要望、
内容に関して、まずはお気軽にお電話やメールにてお問い合わせください。
訪問・現地調査とご要望お伺い
営業担当、宅地建物取引士といった専門スタッフが、お客様のご要望などを
伺います。ご不明点は何でもお尋ねください。
また合わせて建物の状態を、施工管理技士の資格を持つプロの視点から
確認・調査を行います。建物の状態次第では、建物での売却ではなく、
解体・更地渡しとしてしまったほうが望ましいケースも。
よりお客様にご満足いただけるような、最適な対応方法を決定する為にも、
重要なプロセスです。
各種税制調査、近隣・過去事例調査
お客様の大切な財産を少しでも有効
活用できるような提案をする為に、
各種税制調査、並びに近隣・過去取引
事例の調査を行います。
売買方針検討・お見積り提示
現地調査結果、並びに税制・近隣、取引事例調査を踏まえ、お客様の大切な資産を
有効活用できるような提案を行います。
またお客様のご要望、または建物や近隣需要の状況を踏まえ、建設会社でもある
弊社が責任を持って、空き家解体を含めた各種建築工事の見積もりも提示致します。
お客様のお考えを最大限踏まえ、今後の売買方針について、打合せさせて頂きます。
内容に対するご不明点などあれば、何でもお尋ねください。
媒介契約締結
売買方針について、お客様のご同意が
頂ければ、不動産売買に関する媒介
契約を締結させて頂きます。
売却活動
各所への広告活動、または近隣住民の方や、地元企業の方への訪問・問い合わせを
行い、購入を希望される方を探します。
状況によっては、隣接する土地所有者の方も共に売主となって、土地一体での
売却活動を行う場合もあります。
購入希望者との価格交渉・条件交渉
購入を希望される方が見つかったら、売主・買主双方の希望をヒヤリングし、
お互いに納得した売買価格・条件となるよう、調整を行います。
売買契約締結
売買価格・条件に付き、売主・買主
双方の合意が取れた後、売買契約の
締結をを行います。
近隣あいさつ
家屋解体後更地引き渡しとなった際は、
売買契約締結後に、工事を行います。
工事着工前、近隣住民の方々へご迷惑
にならないよう、挨拶まわりを行い、
工事日程などをご説明します。
解体工事施工
安全管理を徹底し、騒音、工事車両の
駐車など、近隣の方々へご迷惑が
かからないよう、注意して工事を
進めていきます。
また工事中のご質問・ご要望は担当者までお気軽にお問い合わせください。
整地・完工
解体工事完了後、整地を行い、
売主様に引渡しさせて頂きます。
測量・境界確定
土地引渡し前、土地の面積・境界を
明確にする為、土地家屋調査士による
測量を行います。
その際、近隣住民の方にもお立会い
頂き、境界確定も行います。
決済・引き渡し
残代金、各種費用の決済と、土地（建物）の引き渡し（所有権移転）を
同時に行い、土地（建物）の売買取引が完了となります。
SUGIBAYASHIでは、お客様の色々なご要望にお応えすべく、お客様のご事情やご要望に応じた、土地活用、
または売却など、プロの視点の下で、幅広い選択肢の検討を行い、お客様に最適なご提案を行います！
合わせて、司法書士、税理士などとも連携し、不動産売買時に生じる各種手続き、税金等へのご相談にも
幅広く対応するとともに、バックアップさせて頂きます！
相続された土地やご実家等でお悩みがもしございましたら、どうぞご遠慮なくお問い合わせくださいませ！
次回は、実際の取引事例について、ご紹介いたします！
